Recupere su Propiedad Legalmente | Somos Abogados Especialistas en Desalojo de Inquilinos y Procesos de Pertenencia en Medellín, Antioquia
¿Necesita desalojar un inquilino moroso en Medellín? ¿Busca declarar el dominio sobre un inmueble que ha poseído por años? En Lex Consultoría Jurídica Inmobiliaria y Empresarial, somos expertos en procesos de desalojo y pertenencia, ofreciendo soluciones integrales para propietarios y poseedores en Medellín y el Valle de Aburrá.
Servicios de Desalojo: Recupere su Propiedad con Seguridad Jurídica
¿Cuándo Necesita un Proceso de Desalojo en Medellín?
El desalojo es el proceso legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino o arrendatario incumple las obligaciones del contrato de arrendamiento o se niega a desocupar la propiedad.
Situaciones que justifican un desalojo:
- Falta de pago del canon de arrendamiento (mora de una o más mensualidades)
- Vencimiento del contrato sin entrega voluntaria del inmueble
- Subarrendamiento no autorizado
- Daños a la propiedad o modificaciones sin autorización
- Destinación del inmueble para actividades ilícitas
- Mala conducta del arrendatario que afecta la convivencia
- Ocupación sin contrato de arrendamiento
Nuestra Estrategia Integral de Desalojo
1. Evaluación y Asesoría Inicial
Analizamos su contrato de arrendamiento, la documentación probatoria y las causales específicas para determinar la viabilidad y estrategia óptima de desalojo.
2. Notificación y Requerimiento Legal
Preparamos y tramitamos las notificaciones requeridas por la Ley 820 de 2003, incluyendo el preaviso de tres meses cuando corresponda y requerimientos de pago documentados.
3. Conciliación Pre-Judicial
Gestionamos acuerdos ante Inspecciones de Policía o centros de conciliación para lograr la entrega voluntaria del inmueble y el pago de cánones adeudados, evitando largos procesos judiciales.
4. Demanda de Desalojo ante Juzgado Civil
Cuando las vías conciliatorias fracasan, presentamos demanda judicial con toda la documentación probatoria:
- Contrato de arrendamiento o prueba de la relación arrendaticia
- Pruebas de incumplimiento (paz y salvos, requerimientos, testimonios)
- Certificado de Libertad y Tradición
- Documentación del inmueble
5. Medidas Cautelares
Solicitamos medidas de protección para evitar daños al inmueble o sustracción de bienes durante el proceso judicial.
6. Ejecución y Lanzamiento
Obtenida la orden judicial de desalojo, gestionamos el lanzamiento con apoyo de la fuerza pública si el arrendatario no desocupa voluntariamente, garantizando la restitución efectiva de su propiedad.
7. Cobro de Cánones Adeudados
Adelantamos proceso ejecutivo para recuperar los cánones de arrendamiento impagos, servicios públicos y daños causados al inmueble.
Casos Especiales de Desalojo que Manejamos
Desalojo sin Contrato Escrito
Representamos propietarios en casos de ocupación verbal o sin documentación, utilizando prueba testimonial y otras evidencias legales.
Desalojo de Ocupantes Ilegales
Cuando no existe ninguna relación contractual, tramitamos querellas ante Inspecciones de Policía para la restitución inmediata del inmueble.
Desalojo en Propiedad Horizontal
Gestionamos desalojos en conjuntos residenciales con consideraciones especiales de administración y convivencia.
Servicios de Pertenencia: Declare el Dominio sobre su Inmueble
Proceso de Pertenencia: Adquiera Legalmente la Propiedad en Medellín
El proceso de pertenencia o declaración de pertenencia es el mecanismo legal mediante el cual una persona que ha poseído un inmueble como señor y dueño durante el tiempo establecido por la ley puede obtener el reconocimiento judicial del dominio por prescripción adquisitiva.
¿Cuándo Puede Solicitar un Proceso de Pertenencia?
Si usted ha habitado y explotado un inmueble en Medellín ejerciendo actos de señor y dueño (pagando impuestos, servicios públicos, realizando mejoras) durante:
- 5 años: Prescripción ordinaria (con justo título y buena fe)
- 10 años: Prescripción extraordinaria (sin necesidad de título ni buena fe)
Puede iniciar un proceso de pertenencia para declarar el dominio a su favor.
Nuestra Metodología Especializada en Procesos de Pertenencia
1. Evaluación de Viabilidad y Requisitos
Verificamos que su posesión cumpla con los requisitos legales esenciales:
- Corpus: Tenencia material del inmueble
- Animus: Intención de comportarse como propietario
- Posesión pública: Conocida por terceros y la comunidad
- Posesión pacífica: Sin violencia ni clandestinidad
- Posesión ininterrumpida: Continua durante el tiempo legal
2. Recopilación y Análisis de Pruebas
Construimos el expediente probatorio más sólido posible:
- Recibos de servicios públicos a su nombre
- Comprobantes de pago de impuesto predial y valorización
- Certificados de obras, mejoras y construcciones realizadas
- Testimonios de vecinos que confirmen su posesión
- Fotografías del inmueble y su ocupación
- Certificado de Libertad y Tradición
- Certificado catastral con identificación del predio
3. Identificación de Titulares y Demandados
Investigamos el folio de matrícula inmobiliaria para identificar y demandar correctamente a:
- Titular registrado del derecho de dominio
- Acreedores hipotecarios o prendarios
- Herederos determinados e indeterminados
- Personas que puedan tener derechos sobre el inmueble
4. Presentación de Demanda ante Juzgado Civil del Circuito
Radicamos la demanda de pertenencia con toda la documentación legal requerida por el artículo 375 del Código General del Proceso.
5. Instalación de Valla Informativa
Cumplimos con el requisito de instalar valla en el inmueble (mínimo 1 metro cuadrado) informando sobre el proceso y emplazando a los interesados.
6. Inspección Judicial
Acompañamos al juez en la inspección judicial del inmueble donde se verifican los actos de posesión y se toman fotografías como evidencia.
7. Audiencias y Presentación de Pruebas
Representamos sus intereses en todas las audiencias, presentamos testigos, defendemos su posesión y refutamos oposiciones.
8. Obtención de Sentencia Favorable
Logramos la sentencia que declara que ha adquirido el dominio por prescripción, con efectos erga omnes (contra todos).
9. Registro e Inscripción
Inscribimos la sentencia en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, consolidando definitivamente su derecho de propiedad con nuevo folio de matrícula.
Casos Especiales de Pertenencia que Atendemos
Pertenencia de Lotes Urbanos en Medellín
Especializados en predios en estratos 1 y 2 con posibilidad de trámite notarial bajo Ley 1183 de 2008.
Pertenencia de Fincas Rurales en Antioquia
Procesos de prescripción extraordinaria sobre predios rurales con consideraciones especiales de tiempo (10 años) y notificación al INCODER.
Pertenencia sobre Inmuebles Segregados
Declaración de dominio sobre fracciones de predios de mayor extensión, con apertura de nuevo folio de matrícula.
Suma de Posesiones (Accessio Possessionis)
Cuando necesita sumar su posesión con la de sus antecesores para completar el tiempo legal requerido.
Defensa Estratégica contra Demandas de Desalojo y Pertenencia
Representación de Arrendatarios y Propietarios Demandados
También defendemos a:
Inquilinos demandados injustamente: Cuando el arrendador abusa de su poder, no cumple el contrato o intenta desalojo sin causales legales.
Propietarios contra procesos de pertenencia: Cuando un tercero pretende usucapir su inmueble, ejercemos la defensa mediante:
- Acción reivindicatoria de dominio
- Demostración de interrupción de la posesión
- Prueba de vicios en la posesión del demandante
- Acreditación de actos posesorios del verdadero propietario
¿Por Qué Elegir a Lex para sus Procesos de Desalojo y Pertenencia en Medellín?
Conocimiento del Código General del Proceso: Aplicamos correctamente los artículos 375 (pertenencia) y 384 (desalojo) con la jurisprudencia más reciente de los tribunales de Medellín.
Experiencia en Juzgados Civiles de Medellín: Conocemos los procedimientos específicos de los Juzgados Civiles del Circuito y Municipales de Medellín, Envigado, Itagüí y el Valle de Aburrá.
Estrategia de Salida Negociada: Priorizamos soluciones ágiles mediante conciliación para ahorrarle tiempo y dinero, pero con firmeza judicial cuando es necesario.
Seguimiento Permanente: Lo mantenemos informado en cada etapa del proceso con reportes claros del avance de su caso.
Recuperación de Costas y Perjuicios: Exigimos el reembolso de honorarios profesionales y el pago de daños causados cuando la ley lo permite.
Preguntas Frecuentes sobre Desalojo y Pertenencia en Medellín
¿Cuánto tiempo tarda un proceso de desalojo en Medellín?
Depende de si hay oposición del arrendatario. En casos sin contestación puede resolverse en 3-4 meses. Con litigio completo puede extenderse de 6 meses a 1 año. La conciliación pre-judicial puede resolverlo en semanas.
¿Puedo desalojar al inquilino sin orden judicial?
No. Desalojar sin autorización judicial es ilegal en Colombia y puede exponerlo a demandas por allanamiento de morada. Siempre debe seguir el proceso legal.
¿Debo pagar indemnización para desalojar?
Solo si termina el contrato unilateralmente sin que el inquilino haya incumplido (equivalente a 3 cánones). No hay indemnización si el arrendatario no paga, subarrienda sin autorización o destina el inmueble a actividades ilícitas.
¿Cuánto cuesta un proceso de pertenencia en Medellín?
Los honorarios profesionales inician desde 10 salarios mínimos mensuales, incrementándose según la cuantía del inmueble. Incluye costos judiciales, pruebas, inscripción en registro (aprox. $115.000) y valla informativa.
¿Puedo perder mi propiedad por un proceso de pertenencia?
Sí, si no ejerce actos de dominio sobre su inmueble y un tercero lo posee continuamente por 10 años. La defensa oportuna es fundamental.
¿El contrato verbal de arrendamiento es válido para desalojar?
Sí. Aunque no exista contrato escrito, puede probarse la relación arrendaticia mediante testimonios, recibos de pago o confesión del arrendatario.
¿Qué diferencia hay entre prescripción ordinaria y extraordinaria?
La ordinaria requiere justo título, buena fe y 5 años de posesión. La extraordinaria solo requiere 10 años de posesión sin necesidad de título ni buena fe.
¿Puedo iniciar proceso de pertenencia si soy arrendatario?
No. Los arrendatarios son meros tenedores, no poseedores, por lo que no pueden adquirir por prescripción independientemente del tiempo que habiten el inmueble.
Evite Estos Errores Comunes en Procesos de Desalojo y Pertenencia
❌ Desalojar al inquilino por sus propios medios (cambiar chapas, cortar servicios)
❌ No documentar adecuadamente los requerimientos de pago
❌ Iniciar pertenencia sin pruebas suficientes de actos de señor y dueño
❌ No instalar la valla informativa requerida en procesos de pertenencia
❌ No verificar el folio de matrícula antes de demandar
❌ Presentar demandas con defectos formales que causan inadmisión
✅ La solución: Asesoría legal especializada desde el inicio
Proteja su Patrimonio Inmobiliario Hoy
No permita que un inquilino moroso afecte su inversión ni que un tercero usucapa su propiedad por falta de acción legal oportuna.
Lex Consultoría Jurídica Inmobiliaria y Empresarial
Abogados Especialistas en Desalojo y Pertenencia en Medellín