Abogados Especialistas en Promesas de Compraventa y Compraventa de Inmuebles en Medellín, Área Metropolitana y Antioquia
¿Va a firmar una promesa de compraventa y no sabe si las cláusulas lo protegen?
¿Tiene dudas sobre la forma de pago, plazos de entrega o penalidades?
¿Le preocupa perder su dinero o su inmueble por un contrato mal estructurado?
En Lex Consultoría Jurídica Inmobiliaria y Empresarial, somos abogados inmobiliarios en Medellín especializados en:
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Estructurar promesas de compraventa seguras
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Revisar cláusulas de contratos inmobiliarios
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Acompañar la escrituración y el registro del inmueble
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Mitigar riesgos en la entrega del bien y en el pago del precio
Atendemos clientes en Medellín, Envigado, Sabaneta, Itagüí, Bello, La Estrella, Copacabana, Girardota, Rionegro y Antioquia en general.
¿Por qué necesita asesoría legal en promesa de compraventa y compraventa de inmuebles?
La promesa de compraventa de inmueble es el contrato que prepara la venta futura. Si está mal redactada, puede dejarlo sin inmueble, sin dinero o en procesos judiciales largos y costosos.
Además, en Colombia intervienen:
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Reglas del Código Civil y el Código de Comercio
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Normas notariales y de registro de instrumentos públicos
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Requisitos de bancos, constructoras y fiduciarias
Tener un abogado especialista en promesas de compraventa en Medellín evita errores que después son muy difíciles y costosos de corregir.
Riesgos frecuentes para compradores
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Cláusulas abusivas a favor del vendedor o constructora.
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Pérdida de la suma entregada como arras o anticipo por incumplimientos mal regulados.
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Promesas sin claridad en fecha de entrega o sin penalidades por retrasos.
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Inmuebles con problemas de títulos, hipotecas, embargos o afectaciones.
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Contratos que no regulan adecuadamente defectos de construcción o acabados.
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Firmar sin revisión previa en casos de proyectos sobre planos o con fiducia.
Riesgos frecuentes para vendedores
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Promesas redactadas sin garantías de pago (créditos no aprobados, tiempos indefinidos).
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Penalidades desproporcionadas solo para el vendedor.
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Falta de claridad en pagos parciales, fechas y consecuencias del incumplimiento del comprador.
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Reservas o separaciones sin contrato sólido que generan pérdida de tiempo de comercialización.
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Problemas en entrega del inmueble por ocupantes, arrendatarios o herencias no saneadas.
Nuestros Servicios Jurídicos en Compraventa y Promesas en Medellín y Antioquia
1. Estructuración de Promesas de Compraventa de Inmuebles
Redactamos desde cero promesas de compraventa blindadas, adaptadas al negocio específico:
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Apartamentos nuevos y usados
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Casas, locales comerciales, lotes urbanos y rurales
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Inversiones en proyectos sobre planos en Medellín y Oriente Antioqueño
Incluimos, según el caso:
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Identificación completa de las partes y del inmueble (matrícula inmobiliaria, escritura, dirección).
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Precio, forma de pago (contado, crédito, recursos propios, subsidios) y plazos claros.
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Manejo de arras: confirmatorias, penitenciales o de otro tipo, con efectos jurídicos específicos.
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Plazos y condiciones para escrituración en notaría y posterior registro.
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Regulación de gastos notariales, retenciones e impuestos.
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Cláusulas de incumplimiento y penalidades equilibradas para comprador y vendedor.
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Regulación de entrega del inmueble: fecha, estado físico, entrega material y jurídica.
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Manejo de eventuales créditos hipotecarios o leasing habitacional.
2. Revisión de Promesas y Contratos Inmobiliarios Existentes
Si ya tiene una promesa o contrato enviado por:
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Constructora
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Inmobiliaria
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Banco
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Vendedor o comprador particular
Nuestros abogados especialistas en revisión de cláusulas de contratos inmobiliarios analizan:
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Cláusulas que lo dejan en desventaja (multas, intereses, plazos, penalidades).
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Condiciones de entrega, posesión y saneamiento del inmueble.
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Reglas para reembolso de dinero en caso de desistimiento o incumplimiento.
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Responsabilidad por defectos ocultos, daños y reparaciones.
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Riesgos en fiducias, encargos fiduciarios y promesas en proyectos sobre planos.
Al final recibirá:
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Concepto jurídico claro en lenguaje sencillo.
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Recomendaciones de modificación de cláusulas.
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Sugerencias para negociar mejores condiciones antes de firmar.
3. Acompañamiento a Escrituración y Registro en Medellín y Antioquia
No solo revisamos el papel: lo acompañamos hasta que el inmueble quede a su nombre en el registro.
Nuestro servicio incluye:
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Coordinación de cita en notaría.
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Revisión de minuta y escritura pública de compraventa.
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Verificación de que lo pactado en la promesa se respete en la escritura.
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Orientación sobre retención en la fuente, impuestos de registro y beneficencia.
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Acompañamiento hasta la radicación en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
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Seguimiento hasta la salida de la nueva matrícula inmobiliaria a nombre del comprador.
4. Mitigación de Riesgos en Entrega y Pago
Diseñamos estrategias jurídicas para que:
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El pago del precio esté correctamente protegido (plazos, garantías, cuentas de recaudo, fiducia).
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La entrega del inmueble se haga en condiciones claras:
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Sin ocupantes indeseados
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Sin deudas ocultas de servicios o administración
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Con acta de entrega y estado del inmueble documentado
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Se eviten disputas por:
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Retrasos en construcción o entrega
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Cambios unilaterales en especificaciones del inmueble
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Modificaciones en área, linderos o uso permitido
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5. Estudio Jurídico del Inmueble y Diagnóstico de Riesgos
Antes de comprometerse:
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Revisamos certificados de libertad y tradición.
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Verificamos hipotecas, embargos, demandas, afectaciones a vivienda familiar o patrimonio de familia.
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Confirmamos que quien vende tiene realmente facultad para vender.
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Detectamos riesgos de sucesiones no tramitadas o particiones pendientes.
6. Asesoría en Negociación y Ajuste de Condiciones
Lo acompañamos en las negociaciones con la otra parte, inmobiliaria o constructora:
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Propuestas de ajuste de cláusulas.
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Negociación de plazos, formas de pago y penalidades.
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Redacción de otrosíes, anexos y acuerdos complementarios.
¿A Quién Acompañamos?
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Compradores de vivienda nueva y usada en Medellín y Área Metropolitana.
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Vendedores que quieren protegerse de incumplimientos y demandas futuras.
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Inversionistas en proyectos sobre planos en Medellín, Oriente Antioqueño y el resto de Antioquia.
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Colombianos en el exterior que compran inmuebles en Antioquia.
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Personas que ya firmaron una promesa y sienten que algo no está claro.
Beneficios de Contar con Nuestros Abogados Inmobiliarios en Medellín
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Contratos blindados: promesas y compraventas redactadas para prevenir conflictos.
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Reducción de riesgo de perder arras, anticipos o el inmueble.
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Acompañamiento integral: desde la promesa hasta el registro del inmueble.
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Visión local: conocemos la práctica de notarías y oficinas de registro en Medellín y Antioquia.
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Lenguaje claro: le explicamos todo sin tecnicismos innecesarios.
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Ahorro en litigios: prevenir es mucho más barato que demandar o defenderse.
¿Por Qué Elegir Lex para sus Promesas de Compraventa en Medellín?
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Especialización en derecho inmobiliario y contratos de compraventa.
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Experiencia con promesas de compraventa de apartamentos, casas, locales y lotes.
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Conocimiento del mercado inmobiliario en Medellín, Valle de Aburrá y Antioquia.
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Acompañamiento cercano: presencial y virtual.
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Enfoque en mitigación de riesgos de entrega y pago, no solo en “llenar formatos”.
Preguntas frecuentes sobre promesas de compraventa en Medellín
¿Es necesario un abogado para firmar una promesa de compraventa?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Una promesa mal redactada puede dejarlo sin protección ante incumplimientos o retrasos.
¿Cuándo debo buscar al abogado: antes o después de recibir el borrador?
Lo ideal es antes de firmar cualquier documento o entregar dinero. También podemos revisar la promesa que ya le enviaron y proponer ajustes.
¿Ustedes me acompañan a la notaría?
Sí. Ofrecemos acompañamiento a escrituración en notarías de Medellín y Área Metropolitana, revisión de minuta, firma y orientación sobre el proceso de registro.
¿Atienden solo en Medellín o también en otros municipios de Antioquia?
Atendemos en Medellín, Envigado, Sabaneta, Itagüí, Bello, La Estrella, Copacabana, Girardota, Rionegro y otros municipios de Antioquia, con modalidad presencial y virtual.
¿Pueden revisar contratos enviados por una constructora o inmobiliaria grande?
Claro. Analizamos el documento, señalamos cláusulas riesgosas y le proponemos alternativas para que negocie mejores condiciones.
Agende su Asesoría en Promesa de Compraventa en Medellín
Si está a punto de firmar una promesa de compraventa o una compraventa de inmueble en Medellín o algún municipio de Antioquia, no lo haga a ciegas.
en Lex, Consultoría Juridica Inmobiliaria y Empresarial somos éxpertos en promesas de compraventas.
Estructuramos la promesa, revisamos cláusulas, acompañamos escrituración y registro; mitigamos riesgos de entrega y pago.