Escribe el valor actual de tu arriendo y selecciona el mes y el año en que se cumplen 12 meses con el mismo canon. La calculadora te mostrará el aumento máximo según el IPC aplicable y el nuevo valor del arriendo.
¿Cómo se calcula el incremento del arriendo?
Para una vivienda urbana, el canon puede reajustarse tras 12 meses de ejecución del contrato con el mismo precio. De acuerdo con el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el aumento no puede superar el 100 % de la variación del IPC del año calendario anterior al reajuste.
Ejemplo: si un contrato cumple 12 meses en marzo de 2026, se utiliza el IPC de 2025 (5,10 %). Con un canon de $1.000.000, el nuevo arriendo podría llegar como máximo a $1.051.000.
IPC anual del DANE y año de aplicación
| Año del IPC | Variación anual del IPC | Reajustes a los que aplica |
|---|---|---|
| 2025 | 5,10 % | 2026 |
| 2024 | 5,20 % | 2025 |
| 2023 | 9,28 % | 2024 |
| 2022 | 13,12 % | 2023 |
| 2021 | 5,62 % | 2022 |
| 2020 | 1,62 % | 2021 |
| 2019 | 3,80 % | 2020 |
| 2018 | 3,18 % | 2019 |
| 2017 | 4,09 % | 2018 |
| 2016 | 5,75 % | 2017 |
| 2015 | 6,77 % | 2016 |
El DANE publica el IPC anual durante los primeros días de enero del año siguiente. Mientras no se publique el dato oficial, todavía no se puede establecer el tope definitivo para los reajustes de ese nuevo año.
Condiciones para aumentar el arriendo de vivienda
- El contrato debe haber cumplido 12 meses con el mismo canon.
- El arrendador debe informar al arrendatario cuánto aumentará el arriendo y desde qué fecha, por el medio previsto en la ley o en el contrato.
- El canon reajustado no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble. Para este límite, ese valor comercial no puede exceder dos veces el avalúo catastral (artículo 18 de la Ley 820 de 2003).
- El IPC es el aumento máximo permitido: el contrato puede establecer un porcentaje menor.
¿Cómo se incrementa el arriendo de locales y oficinas?
El tope del IPC previsto en la Ley 820 de 2003 es para vivienda urbana. En locales comerciales y oficinas, el incremento depende de lo que las partes hayan acordado en el contrato; por ejemplo, «IPC + 2 puntos». Si no hay una cláusula de reajuste, conviene que un abogado revise el contrato antes de aplicar o aceptar el aumento.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio aumentar el arriendo cada año?
No. En vivienda urbana, el IPC establece el límite máximo. El arrendador puede aplicar un incremento menor o no aumentar el canon.
¿Cuándo se conoce el IPC que se usa para el reajuste?
El DANE lo publica durante los primeros días de enero del año siguiente. Esta calculadora se actualiza cuando se conoce el dato oficial.
¿Qué puedo hacer si me cobran un aumento superior al permitido?
Pide por escrito que revisen el reajuste y lo ajusten al límite legal. Si no llegan a un acuerdo, consulta con un abogado antes de dejar de pagar o aceptar un nuevo canon.
¿Te avisaron de un aumento que parece excesivo o tienes dudas sobre la renovación del contrato? Conoce cómo podemos ayudarte.
Esta herramienta proporciona información orientativa y no reemplaza la asesoría jurídica sobre un caso concreto. Las condiciones del contrato, el reglamento y las normas aplicables pueden modificar el resultado.