En Colombia, el folio de matrícula inmobiliaria es el registro destinado a inscribir los actos, contratos y providencias relacionados con un inmueble. Se identifica mediante un código, pero el número identificador y el contenido del folio son conceptos distintos. Su regulación se encuentra en el artículo 8 de la Ley 1579 de 2012.
Tres conceptos que conviene distinguir
Deslice la tabla para ver todas las columnas.
| Concepto | Para qué sirve |
|---|---|
| Folio | Organiza la información y las anotaciones registrales del inmueble. |
| Número de matrícula | Identifica ese folio en la oficina de registro correspondiente. |
| Certificado de tradición y libertad | Permite consultar la información registral certificada en la fecha de su expedición. |
Cómo consultar la información
Para solicitar el certificado en el portal oficial de la SNR, se requieren la oficina de registro y el número de matrícula. Compruebe que los datos correspondan al inmueble que quiere revisar antes de continuar con el trámite.
Tener un número de matrícula no acredita, por sí solo, que quien ofrece vender sea titular del derecho ni que el inmueble carezca de limitaciones. Para comprar, es necesario revisar el contenido registral y los documentos pertinentes.
Ejemplo hipotético: en el anuncio de una vivienda aparece un número de matrícula. Ese dato permite identificar el folio que se debe consultar, pero el anuncio no muestra por sí mismo sus anotaciones. Antes de avanzar, obtenga el certificado y contraste que corresponda al inmueble ofrecido.
Puede seguir nuestra guía para leer el certificado antes de comprar o solicitar un estudio de títulos.
El siguiente paso es comprobar la oficina de registro y el número de matrícula para consultar el documento correcto. Después, revise la titularidad y las anotaciones; identificar el folio es el comienzo de esa comprobación.
