El canon de arrendamiento es el precio acordado por el uso del inmueble. Para una vivienda urbana en Colombia, su fijación y reajuste están regulados por la Ley 820 de 2003, artículos 18 y 20.
Cuándo puede subir el arriendo de vivienda
El artículo 20 permite incrementar el canon después de cada doce meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio. El límite del reajuste corresponde al incremento del IPC del año calendario inmediatamente anterior, sin superar además el límite del canon previsto en el artículo 18.
El cambio de año no autoriza por sí solo un aumento: primero debe verificarse el tiempo transcurrido bajo el mismo precio. El arrendador también debe informar el monto del incremento y la fecha desde la que se aplicará, mediante el mecanismo previsto en la norma y el contrato.
Ejemplo: cambio de año sin completar doce meses
Ejemplo hipotético: un arrendatario empieza a pagar el canon acordado en septiembre y recibe una propuesta de aumento en enero, únicamente porque cambió el año. Para evaluar ese reajuste debe comprobar primero si se han cumplido los doce meses bajo el mismo precio exigidos por el artículo 20. El cambio de año y el cumplimiento del plazo contractual son hechos distintos.
Qué revisar si recibe un aumento
- Fecha en que empezó a pagar el canon actual.
- Porcentaje aplicado y año del IPC utilizado.
- Comunicación del nuevo valor y fecha de aplicación.
- Destinación del inmueble y régimen aplicable al contrato.
Esta explicación corresponde a vivienda urbana. No traslade automáticamente las mismas reglas a un local comercial u otro arrendamiento con régimen diferente.
Si necesita revisar el contrato o un reajuste, consulte nuestro servicio de asesoría en arrendamientos.
Para comprobar un aumento, reúna el contrato, la fecha del último reajuste y la comunicación recibida. Revise juntos el plazo, el porcentaje aplicable y la forma de notificación; verificar solo el IPC deja parte del análisis pendiente.
